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Baumangel: Entschädigungsanspruch, wenn Lärmpegel doppelt so hoch wie vereinbart ist

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Ist der Lärmpegel in einer Ein-Zimmer-Wohnung wegen eines Baumangels doppelt so hoch wie vereinbart, steht dem Bauherrn gegen den Bauunternehmer für die Dauer der Beeinträchtigung eine angemessene Nutzungswertentschädigung zu. Dem lag folgender Sachverhalt zu Grunde:

Die Wohnung des Bauherrn war nicht vorschriftsgemäß schallisoliert. Der Schallschutz war um 10 dB geringer als im Vertrag vorgesehen. Dies bedeutete, dass der Schallschutz nur halb so stark wie vertraglich vereinbart, bzw. der in die Wohnung eindringende Lärm Tag und Nacht doppelt so hoch war, wie er bei vertraglich vereinbarter Ausführung gewesen wäre. Die in einem Abstand von 2,5 m am Haus vorbeiführende stark befahrene Straße stellte eine erhebliche Lärmquelle dar, die auch zu einer entsprechenden Minderung bei angenommener Vermietung durch den Bauherrn geführt hätte.

Das Oberlandesgericht (OLG) Stuttgart hat deshalb darauf hingewiesen, dass sich aus dem geringeren Schallschutz für den Bauherrn eine wesentliche Beeinträchtigung für die gesamte Wohnung ergab. Diese bestand aus einem einzigen großen Zimmer. Der Bauherr konnte daher nicht in einen stilleren Raum in der Wohnung ausweichen und diesen möglicherweise als Schlafraum benutzen. Bei einer derart starken Nutzungsbeeinträchtigung steht dem Bauherrn eine Nutzungsentschädigung zu. Diese Entschädigung ist für den gesamten Zeitraum bis zur Mängelbeseitigung durch den Bauunternehmer zu zahlen (OLG Stuttgart, Urteil vom 25.7.2000).

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Von Rechtsanwalt Dieter Ferner

Rechtsanwalt Dieter Ferner ist Fachanwalt für Strafrecht und Anwalt in der Anwaltskanzlei Ferner Alsdorf. Unsere Rechtsanwälte sind spezialisiert auf Strafrecht und IT-Recht und zudem tätig im Verkehrsrecht, Arbeitsrecht sowie im gewerblichen Rechtsschutz. Termin vereinbaren: 02404 92100. Wir bieten einen Telegram Kanal sowie ein LinkedIN-Profil.

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